不動産投資関連の記事
不動産 家賃滞納
物件Aはその地域でも低めの家賃設定です。そのため所謂入居者の属性は悪く家賃滞納も頻繁に発生しています。常に一ヶ月分滞納状態や更新手数料未納など様々です。
不動産 自治会費
物件Bがある地域の自治会は大変柔軟で、コロナ禍の際はイベントなどを出来ないと判断して即減額の判断を出しました。その後も自治会の活動を見直し負担が少なくなるよう活動しているようです。実際負担額も非常に軽く寄付とかしたほうがいいかな、と考えてし...
不動産 満室御礼
物件Aで5月に退去がありましたが、本日入居が決まったとの連絡がありました。フリーレントがあるので家賃は8月から発生ですが値下げもせずに早々に決まって何よりです。
不動産 借り換え模索中
少しでも返済額を減らすため借り換えを模索中です。物件A, Bとも築古なためヒアリング段階で蹴られてしまうので悩んでいます。
不動産 清掃費用値上げ
物件Bの管理会社から定期清掃費用の値上げについて連絡が来ました。15%程度の値上げでした。すぐに家賃に転嫁できないのがアパート経営の痛いところ。共用灯の電気代も馬鹿にならないし困ったものです。
不動産 自販機
過去物件Bに自販機を設置していました。前面道路に面して設置したので入居者だけで無く通りすがりの人でも敷地内に入らず購入できるのですがほぼ売り上げが無く赤字でした。ベンダーとしては売り上げから数パーセントの支払いだけなので痛くも痒くも無かった...
不動産 防犯カメラ
物件Aは防犯カメラを設置しています。目的は敷地内ゴミ集積所の利用改善です。初期費用（カメラ代、工事費）と運用費用（クラウドサービス利用料、回線費用）が掛かりますが、通常のゴミ収集では排出違反とされるゴミの処理費用と自身の感情的なものを考えて...
不動産 給水ポンプ更新
物件Aの給水ポンプを更新しました。二年前に故障した際に一時しのぎの修理を行いましたがポンプ自体が12年選手だったこともあり今回の更新となりました。物件購入時は設備のことなんて何も意識していなかったので、こういった費用が発生することに気付いた...